DO Art. 271a -

Einleitung zur Rechtsnorm DO:



Art. 271a Dretg d’obligaziuns (DO) drucken

Art. 271a Disditga tras il locatur

1 La disditga tras il locatur è contestabla en spezial, sch’ella vegn pronunziada:

  • a. perquai ch’il locatari fa valair en buna fai pretensiuns or da la relaziun da locaziun;
  • b. perquai ch’il locatur vul chatschar tras ina midada unilaterala dal contract u in’adattaziun dal tschains da locaziun sin donn e cust dal locatari;
  • c. sulettamain per intimar il locatari d’acquistar l’abitaziun prendida en locaziun;
  • d. durant ina procedura da mediaziun u durant ina procedura giudiziala che stat en connex cun la relaziun da locaziun, nun ch’il locatari haja introducì la procedura en moda abusiva;
  • e. avant la scadenza da 3 onns suenter la terminaziun d’ina procedura da mediaziun u d’ina procedura giudiziala che stat en connex cun la relaziun da locaziun, ed en la quala il locatur:
  • 1. ha stuì suttacumber per ina part considerabla;
  • 2. ha retratg u reducì considerablamain sia pretensiun u ses plant;
  • 3. ha renunzi d’appellar al derschader;
  • 4. ha concludì in’enclegientscha u è sa cunvegnì autramain cun il locatari;
  • f. pervia da midadas da la situaziun famigliara dal locatari che na chaschunan betg dischavantatgs essenzials per il locatur.

    • 2 L’alinea 1 litera e è er applitgabel, sch’il locatari po cumprovar cun documents en scrit ch’el saja sa cunvegnì cun il locatur davart ina pretensiun da la relaziun da locaziun, e quai ordaifer ina procedura da mediaziun ubain ordaifer ina procedura giudiziala.

    3 L’alinea 1 literas d ed e n’èn betg applitgablas en cas da disditgas:

  • a. pervia d’in basegn urgent dal locatur per sasez, per proxims parents u per quinads;
  • b. pervia da retard dal pajament dal locatari (art. 257d);
  • c. perquai ch’il locatari ha viol grevamain l’obligaziun d’avair quit e da prender resguard (art. 257f al. 3 e 4);
  • d. pervia da l’alienaziun da la chaussa (art. 261);
  • e. per motivs impurtants (art. 266g);
  • f. pervia da concurs dal locatari (art. 266h).

    • Es besteht kein Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit/Richtigkeit.

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    Art. 271a Dretg d’obligaziuns (OR) - Anwendung bei den Gerichten

    Anwendung im Kantonsgericht

    Dieser Gesetzesartikel wurde bei folgenden kantonalen Gerichtsentscheiden referenziert/angewendet (nicht abschliessend):

    KantonFallnummerLeitsatz/StichwortSchlagwörter
    ZHNG230014KündigungsschutzBerufung; Berufungsklägerin; Abbruch; Kündigung; Vorinstanz; Berufungsbeklagte; Liegenschaft; Sicherheit; Mietobjekt; Vermieter; Mietverhältnis; Gebäude; Berufungsbeklagten; Recht; Mietverhältnisse; Mieter; Interesse; Kündigungsgr; Mietobjekts; Areal; Abbruchvorhaben; Verfahren; Mietverhältnisses
    ZHNG230012Forderung / Einseitige Vertragsänderung (Rückweisung)Berufung; Berufungsklägerin; Vertrag; Mietvertrag; Wohnung; Vermieter; Berufungsbeklagte; Miete; Mieter; Vertragsänderung; Recht; Daten; Vorinstanz; Berufungsbeklagten; Kündigung; Person; Partei; Vermieterin; Verhältnis; Personen; Einkommen; Untervermietung; Verfahren; Wohnsitz; Mietzins; Mietpartei; Mietvertrags
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    Anwendung im Verwaltungsgericht

    KantonFallnummerLeitsatz/StichwortSchlagwörter
    ZHVO140030Gesuch um unentgeltliche RechtspflegeRecht; Schlichtungs; Kündigung; Gesuch; Rechtspflege; Verfahren; Schlichtungsverfahren; Hauptsache; Obergericht; Zeitpunkt; Kanton; Schlichtungsbehörde; Person; Bestellung; Pacht; Pachtsachen; Bezirkes; Meilen; Rechtsbeiständin; Gesuchs; Lebens; Rechtsvertreter; Kantons; Rechtsanwältin; Antrag; Beurteilung; Gericht; Miete; Einkommen; ücksichtigen
    SOZKBER.2024.20-Berufung; Kündigung; Berufungskläger; Sanierung; Mietobjekt; Mietverhältnis; Zeuge; Miete; Berufungsbeklagte; Mieter; Recht; Zeugen; Aussage; Vermieter; Aussagen; Parteien; Entschädigung; Apos; Vorderrichterin; Interesse; Mietobjekts; Sanierungsarbeiten; Umbau; Mietvertrag; Höhe; Erstreckung; Urteil
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